{"id":48268,"date":"2021-11-05T13:40:55","date_gmt":"2021-11-05T12:40:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.edogs.de\/magazin\/?p=48268"},"modified":"2024-03-28T17:06:03","modified_gmt":"2024-03-28T16:06:03","slug":"hund-in-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.edogs.de\/magazin\/hund-in-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Hund in der Mietwohnung – Das ist erlaubt"},"content":{"rendered":"\t\t
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Hundehalter, die Eigent\u00fcmer ihres Zuhauses sind, k\u00f6nnen sich das tierische Zusammenleben meistens frei und individuell gestalten. Anders sieht es jedoch aus, wenn es sich um einen Hund in der Mietwohnung handelt, denn hier gilt es einige mietrechtliche Gegebenheiten zu beachten. Erfahre in diesem Artikel, was Du als Mieter bei der Anschaffung eines Hundes in einer Mietwohnung beachten solltest.<\/strong><\/p>

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Hundehaltung und Mietvertrag<\/h2>

Zun\u00e4chst die gute Nachricht; ein generelles Haustierverbot<\/strong> ist laut eines Urteils des\u00a0Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2013 in Mietvertr\u00e4gen unzul\u00e4ssig.<\/strong>\u00a0Eine allgemeine Klausel im Mietvertrag wie \u201eHaustiere verboten\u201c ist demnach ungesetzlich, da sie Mieter*innen unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig benachteiligen, so die Begr\u00fcndung. Ein Haustier zu halten, geh\u00f6rt zur Entfaltung der Pers\u00f6nlichkeit eines Menschen, so der BGH weiter in seinem Urteil.\u00a0<\/p>

Doch Obacht! Dies bedeutet im Umkehrschluss nicht automatisch, dass Du als Mieter einfach so einen Hund in Deine Mietwohnung einziehen lassen darfst. Dies ist in jedem Fall vor dem Einzug der Fellnase\u00a0mit der Vermieter in abzukl\u00e4ren \u2013 am besten schriftlich<\/strong>.<\/p>

In der Regel sollte es mit normal gro\u00dfen und gut sozialisierten Hunden keine Probleme mit Vermieter und Nachbar gebe. Schwierig wird es, wenn sich Bewohner im Haus bedroht f\u00fchlen. Sei es durch Aggressivit\u00e4t oder aufgrund einer nicht mehr als Durchschnitt zu bezeichnender Gr\u00f6\u00dfe des Hundes. Ebenfalls sorgen sicherlich sogenannte Listenhunde oder Kampfhunde per se f\u00fcr Anspannung innerhalb einer Hausgemeinschaft. Besonders dann, wenn Kinder im Haus wohnen. Hier wird in der Regel von der Hausverwaltung oder Vermieter eine Interessenabw\u00e4gung<\/strong> vorgenommen, um das soziale Gef\u00fcge von Mieter, Vermieter und Nachbarn bzw. Hausbewohner im Gleichgewicht zu halten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tIst Tierhaltung in Mietwohnungen erlaubt?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tTiere wie Fische, Hamster oder Meerschweinchen d\u00fcrfen laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2013 in Mietwohnung ohne weitere Erlaubnis gehalten werden. Kleine Hunde schlie\u00dft das Urteil aber nicht automatisch ein.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mietvertrag ohne Regelung<\/h3>

Nicht in jedem Mietvertrag gibt es automatisch eine Klausel zum Thema Haltung von Tieren wie Hunden<\/strong>. Bei einem Mietverh\u00e4ltnis ohne eine solche Regelung zu Hundehaltung wird dann zu pr\u00fcfen sein, ob es eventuell zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung geh\u00f6rt, ein Tier zu halten. Dabei wird individuell festgestellt, ob sich die Wohnung oder das gemietete Haus in der Stadt oder auf dem Land befindet. Miete ich einen Resthof auf dem Land, wird es wohl keine Argumentation gegen das Halten von Haus- oder Stalltiere geben k\u00f6nnen. In einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Stadt hingegen muss der soziale Frieden gewahrt bleiben. Sich die Genehmigung f\u00fcr einen Listenhund vom Vermieter einzuholen, wenn sich im gleichen Haus eine Kita befindet, d\u00fcrfte daher wohl kaum von Erfolg gekr\u00f6nt sein.<\/p>

Leute, die sich einen Hund in die Mietwohnung holen wollen, sollten daher auch bei einem Mietvertrag ohne Regelung immer im Vorfeld der Anschaffung, das Gespr\u00e4ch mit der Vermieter suchen.<\/strong> Sind bereits Hunde im Haus genehmigt oder \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum geduldet sieht es meist gut aus, dass die Zustimmung oder Duldung erteilt wird. Es sei denn, es gibt sachlich nachvollziehbare Gr\u00fcnde, warum dies Erteilung im Einzelfall nicht gegeben wird.<\/p>

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Ein generelles Haustierverbot ist laut eines Urteils des\u00a0Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2013 in Mietvertr\u00e4gen unzul\u00e4ssig.<\/p><\/div>

Menschen, die auf einen Assistenzhund<\/strong> angewiesen sind, wie eventuell Sehbehinderte, Blinde, Diabetiker oder sich aus therapeutischen Gr\u00fcnden einen vierbeinigen Gehilfen ben\u00f6tigen, stehen unter besonderem Schutz<\/strong>. Hier steht rechtlich gesehen, das pers\u00f6nliche Interesse des Menschen klar im Vordergrund und eine Ablehnung durch den Vermieter wird vor einem deutschen Gericht kaum Stand halten.<\/p>

Am besten und stressfreiesten f\u00fcr alle Beteiligten ist es, und dazu z\u00e4hlt auch das vierbeinige Familienmitglied, wenn die Frage nach Tierhaltung ja oder nein im Vorfeld abgekl\u00e4rt wird.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mietvertag verbietet Tierhaltung<\/h3>

In einigen Mietvertr\u00e4gen findet sich immer noch ein pauschalisiertes Verbot der Tierhaltung. Dieses pauschalisierte Verbot ist nicht zul\u00e4ssig und nicht wirksam.<\/strong> Auch wenn nur zur Miete gewohnt wird, hat jeder Mieter das Recht Kleintiere zu halten, so ein Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2013. Zu diesen Kleintieren z\u00e4hlen unter anderem Fische, Hamster, Mehrschweinchen, die sich Mieter ohne besondere Zustimmung des Vermieters zulegen darf.<\/p>

Mietvertrag enth\u00e4lt Einschr\u00e4nkungen<\/h3>

Eine h\u00e4ufig verwendete Formulierung zur eingeschr\u00e4nkten Haltung von Tieren in Mietvertr\u00e4gen ist: \u201eF\u00fcr die Haltung von Tieren, mit Ausnahme von Kleintieren, wie z.B. Zierfische, Hamster, Wellensittiche, bedarf es einer schriftlichen Vereinbarung mit dem Vermieter. Dies gilt auch f\u00fcr die zeitweilige Verwahrung von Tieren.\u201c Eine willk\u00fcrliche und pauschale Ablehnung findet bei einer solchen Anfrage keine rechtliche Anwendung.<\/strong> Es muss eine eindeutige Begr\u00fcndung geliefert werden, erst recht, wenn bereits Hunde im Mietshaus leben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tWas kann man tun, wenn der Vermieter keine Hunde erlaubt?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tAusschlaggebend ist, was genau im Mietvertrag formuliert ist. Am besten man l\u00e4sst den Vertrag von einer Expert pr\u00fcfen.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mietwohnung mit Listenhund<\/h2>

Sich als Mieter in einem Mehrparteienhaus einen sogenannten Listenhund<\/a> als Hund in der Mietwohnung zulegen zu k\u00f6nnen, ist so gut wie nicht m\u00f6glich.<\/strong> Vermieter brauchen bei diesen auch als Kampfhunde bezeichnenden Rassen, keine besondere Begr\u00fcndung abgeben oder eine Interessensabw\u00e4gung mit anderen Mietern durchf\u00fchren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tKann ein Vermieter einen zweiten Hund verbieten?\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tF\u00fcr jeden einzelnen Hund in einer Mietwohnung ben\u00f6tigt man als Mieter vom Vermieter ein OK.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Jeder (neue) Hund in der Mietwohnung braucht eine eigene Erlaubnis<\/h2>

Mehrhundehaltung<\/a> ist f\u00fcr einige Hundehalter ein Traum. Doch auch hier gibt es klare Regeln f\u00fcr Mieter. F\u00fcr jeden einzelnen Hund muss die Erlaubnis vom Vermieter<\/strong> eingeholt werden. Eine einmal ausgesprochene Erlaubnis zur Hundehaltung ist also kein Freischein f\u00fcr Mehrhundehaltung!\u00a0<\/p>

\"Hund

F\u00fcr jeden einzelnen Hund muss die Erlaubnis vom Vermieter eingeholt werden.<\/p><\/div>

M\u00f6glichkeiten, den Vermieter zu \u00fcberzeugen<\/h2>

Wenn Du in einer Wohnung zur Miete oder einem gemieteten Haus lebst, in dem zuvor noch keine Fellnase Einzug hielt, gilt es oft, einen voreingenommenen Vermieter zu \u00fcberzeugen. Schwer wird es, wenn der Vermieter keine guten Erfahrungen mit Hunden in seinem Mietobjekt gemacht hat. Umso wichtiger ist es daher, gut vorbereitet in ein solches Gespr\u00e4ch zu gehen und sich als verantwortungsvoller und r\u00fccksichtsvoller Hunderhalter zu zeigen. Hilfreich f\u00fcr ein solches Gespr\u00e4ch ist es, wenn Du einen Perspektivwechsel in die Sicht des Vermieters<\/strong> vornimmst. Stell Dir also vor, Du hast vermietetes Eigentum und nun m\u00f6chte der Mieter einen Hund einziehen lassen. Das werden die Punkte sein, die es zu thematisieren, zu kl\u00e4ren und zu beantworten gilt:<\/p>